浙江新房买卖合同_怎么写，【word版下载】-法师兄

浙江新房买卖合同

第一条 合同当事人及项目基本情况
出卖人：____________________。统一社会信用代码：____________________。住所地：____________________。
买受人：____________________。身份证件号码：____________________。联系地址：____________________。
出卖人开发建设的商品房项目名称为____________________，项目坐落于____________________。该项目建设工程规划许可证号为____________________；土地使用权取得方式及期限以不动产登记、土地出让合同及相关批准文件记载为准。该商品房属于□现售商品房；□预售商品房。属于预售商品房的，出卖人应持有有效的商品房预售许可证明，证号为____________________。

第二条 房屋基本状况及用途
买受人购买的商品房为第______幢（号楼）______单元______层______号，房屋用途为□住宅；□其他：____________________。该房屋建筑面积暂测为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊的共有建筑面积______平方米。房屋层高、户型、朝向、装修标准、主要设施设备及配套情况，以双方确认的房屋平面图、装饰装修及设备标准、销售公示资料中载明并作为本合同附件的内容为准。买受人应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或者损害其他业主合法权益。

第三条 计价方式、价款及支付
该商品房按□建筑面积；□套内建筑面积；□套计价。单价为每平方米人民币______元，总价款为人民币（大写）____________________元（￥______元）。价款是否包含装修、车位、储藏室等附属标的，按下列约定执行：____________________。
买受人选择□一次性付款，于______年____月____日前支付全部房价款；□贷款付款，于______年____月____日前支付首付款人民币______元，剩余价款通过____________________贷款支付；□其他方式：____________________。出卖人应按约定向买受人提供办理贷款所需资料；因买受人不符合贷款条件、未按要求提交资料或贷款额度不足导致贷款未获批准的，双方按____________________方式处理。出卖人收取房价款后，应向买受人出具合法有效的收款凭证。

第四条 面积确认及价款结算
房屋交付时，双方以有资质的房产测绘机构出具的实测面积为准办理结算。按建筑面积或者套内建筑面积计价的，实测面积与暂测面积发生差异时，双方同意按下列方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算；面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权解除合同。买受人选择继续履行的，3%以内部分据实结算，超出3%部分的房价款由出卖人承担，买受人无需补付；实测面积小于暂测面积且误差比绝对值超过3%的，出卖人除返还超出3%部分的房价款外，还应按该部分房价款的______%向买受人支付违约金。按套计价的，不因面积差异调整总价款，但法律、行政法规另有规定或者双方另有书面约定的除外。

第五条 交付、验收及权属登记
出卖人应于______年____月____日前将符合交付条件的房屋交付买受人。交付时，该房屋应符合国家和地方规定的交付使用条件，并具备约定的供水、供电、燃气、通信等使用条件；出卖人应向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、实测面积报告及依法应提供的其他文件。双方应共同查验房屋并签署交接文件；发现质量瑕疵、配套未达约定或者文件不齐全的，双方应在交接文件中载明，并约定整改期限。
出卖人应在具备办理不动产首次登记及转移登记条件后______日内，协助买受人办理不动产登记手续；买受人应及时提供登记所需资料并承担其应负担的费用。因出卖人原因导致买受人未能在约定期限内取得不动产权属证书的，出卖人应承担相应违约责任；因政府主管部门、不可归责于双方的政策调整或者买受人原因造成迟延的，办理期限相应顺延。

第六条 质量保修及配套承诺
出卖人对房屋承担法定和约定的质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算；基础设施工程、主体结构及防水、供热、供冷、电气管线、给排水管道、设备安装等项目的保修期限，不低于法律法规规定及质量保证书载明的期限。房屋主体结构质量经有资质机构核验确属不合格，买受人有权解除合同并要求出卖人赔偿损失；房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，经修复仍不能消除影响的，买受人有权依法主张相应权利。出卖人作出的关于公共配套设施、教育医疗资源、交通条件、商业服务等承诺，以书面载入本合同或者附件的具体内容为准；未载入的宣传资料，不当然构成合同内容。

第七条 费用承担及物业相关事项
房屋交付前发生的物业服务费、公共能耗费及依法应由出卖人承担的相关费用，由出卖人承担；房屋交付后发生的前述费用，由买受人按照物业服务合同、业主大会决定或者有关规定承担。契税、印花税及不动产登记费用等，按照法律法规规定的纳税义务和收费标准分别承担。专项维修资金由买受人依照当地规定缴存；出卖人应向买受人说明物业服务企业、前期物业服务合同、临时管理规约及车位车库的权属、使用和收费情况。买受人有权依法查阅与其购买房屋有关的公示资料及应当公开的文件。

第八条 违约责任、合同解除及争议解决
出卖人逾期交付房屋的，每逾期一日，应按买受人已付房价款的万分之______向买受人支付违约金；逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人逾期付款的，每逾期一日，应按逾期未付款的万分之______向出卖人支付违约金；逾期超过______日且经出卖人书面催告后仍未付款的，出卖人有权解除合同。任何一方解除合同的，应按实际履行情况返还已收款项，并依法或者依约赔偿对方因此遭受的合理损失。因不可抗力或者不可归责于双方的原因导致不能履行、不能完全履行或者迟延履行的，受影响方应及时通知对方并提供相应证明，双方可协商变更或者解除合同。
本合同未尽事宜，由双方签订补充协议；补充协议与本合同不一致的，以后签订且明确变更本合同的书面文件为准。预售商品房的网签、备案手续由双方依法配合办理。本合同自双方签字或盖章之日起生效；法律法规规定应办理备案、登记或者其他手续的，双方应依法办理。因本合同发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。