现在恒大要解决这个问题并不容易，但许家印也有两张王牌，一是2.1亿平方米的土地储备，二是恒大汽车，这是他东山再起的资本。近日凌晨，恒大汽车突然公布财报，一时引起市场动荡，因为从数据来看，其亏损了989亿。只有房子交房后，预付款才能真正成为房地产公司的收入，从负债中扣除。

可见，恒大地产近十年来的扩张模式之所以如此成功，就在于它依赖于房地产的长期人气：当新楼盘推出销售时，人们无忧无虑地蜂拥而至。关于无法出售房屋的问题。他表示，目前恒大烂尾住宅项目并不多，部分烂尾物业主要是位于昆明、贵阳等地的文旅项目。鉴于上述情况，公司管理层审慎考虑了恒大地产自报告期起不少于12个月的预计现金流量预测，并充分考虑了对其持续经营能力产生重大怀疑的事项，因此积极提出债务解决计划缓解流动性压力。

1、恒大地产去年净亏527亿

碧桂园表示，2021年以来，行业进入前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻困难和挑战。今年以来，融资环境异常艰难。在公司融资现金流持续净流出的同时，公司仍在全力安排境内外融资本息的偿还。

值得注意的是，会计师事务所已出具了恒大地产无意见的审计报告。由于上述与持续经营相关的多重不确定性以及它们之间可能存在的相互作用，对财务报表的累积影响将是，我们无法判断恒大地产集团采用持续经营的方式编制财务报表是否适当。关注假设。

二是最大限度减少开支。公司以销定产，严格控制无效产能，压缩非核心非必需运营费用；加强费用控制，对刚性费用以外的其他费用实行零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严格控制销售和管理费用。销售及管理费用占收入的比例从2017年至2022年连续六年下降。

借钱买地- 借钱建楼- 继续借钱买地- 继续借钱建楼- 继续使用业主预付款建楼- 继续使用业主预付款建楼建设……这个循环仍在继续。截至2022年底，恒大地产在全国各城市获得土地1.7亿平方米。恒大收入确认标准修订意味着，在恒大，业主预付款可在公司资产审计过程中提前半年确认为公司实际收入，并可继续用于收购土地！

房地产项目一般都比较大，而且往往分几个阶段滚动开发。本期房屋已基本售出，下一期将开工建设。我们迫不及待地想在出售之前立即建造该项目中的所有房产。那么整体周期太长，黄花菜就会受凉，市场上就不会有这么大的需求。不得不说，恒大对于这款车型的前期投入实在是太大了，这预示着一辆汽车就要花费近一个亿。

同样的情况，8月10日，碧桂园发布内部消息公告，预计截至2023年6月30日的半年度净亏损约为人民币450亿元至人民币550亿元。

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